【あなたの知らない世界】あなたは住宅ローンで損してる、株で解決可能!

お金

住宅ローン4000万円くみました。

これから毎月12万円と固定資産税を払っていきます。

  • 繰り上げ返済をしたほうがいい?
  • 他にいい方法あるなら教えてください。
DoMoN
DoMoN

【株の人】が疑問にお答えします。

住宅ローンは人生の買い物において、とてもインパクトの大きいかいものです。支払いもおそらく死ぬまで!?退職するまで!?と考えていいでしょう。そんなローンですが金融リテラシーを高めれば負担が軽減されます

その仕組みを、教えます!

<本記事の内容

  • 賃貸か、持ち家か、永遠の論争
  • 借金はすべて悪ではない
  • 住宅ローンの軽減策を提示!

【株の人】が徹底解説!

家を買うか、借りるか論争を完全決着!?

住宅を借りる場合

やはり、独身の方や引っ越しが多い方は断然、賃貸の方が有利なのは言うまでもありません。

メリット

引っ越しが簡単
固定資産税がかからない

デメリット

更新料が取られる
引っ越し代がかかる

住宅を買う場合

買う場合を叩くサイトが多いように見受けられますが。わたしは今回のコロナ騒動で「やっぱり買ってよかったな」と今は思ってます。そんなわたしも元々は賃貸派なのですが、笑。

メリット

自由に家をデザインできる
上下の騒音を気にしなくていい
犬、猫が飼える!?笑

デメリット

住宅ローンが重し
維持にがかかる(屋根、壁、床下の修繕)
固定資産税がかかる

よくある質問

結局、賃貸と購入、どちらがいいのでしょうか?

DoMoN
DoMoN

そうなりますね。これは正直答えがありません。それぞれの家族構成、生活スタイル、会社の都合ですべて覆す可能性があるからです。

永遠の論争は恋愛と同じで答えのない問答です。それをやっていても仕方がないので、購入し住宅ローンを組んだ場合、最適な方法をお教えします!

良い借金、悪い借金

住宅ローンを借りる前に借金について考える

借金には、「良い借金」「悪い借金」があります。

悪い借金とは?

悪い借金は、自転車操業の中小企業や、浪費によるサラ金に手を出したサラリーマンなど、もともと計画性のないお金の借り方をし、「ただ補填に回すお金」がそれにあたります。

良い借金とは?

俗に言う、企業の拡大としてのレバレッジが良い借金の例としてあげられます。私の場合、住宅は賃貸派だったのですが、子供が男の子2人で暴れん坊!?なので一軒家にしました。コロナの影響で自宅待機が多くなった時、「本当に持ち家で良かった」と今は思ってるくらいです。

>>>貧乏人の特徴は>>>こちら

>>>お金持ちの習慣は>>>こちら

金融リテラシー低めがやっている、返済とは?

繰り越し返済

周りでも、一生懸命ボーナスが出ると繰り越し返済をしてる人を見ます。わたしは一切やりません。理由は以降、金融リテラシー高めが、、の項で書いてます。

ローン借り換え

金利が高い時代は過当競争だったので1%以上金利差が見込めました。その金利差があるうちは乗り換えも有効でしたが1%以下の金利下ではほぼ効果ゼロの状態がここ数十年続いてます。

金融リテラシー高めがやっている、返済とは?

【株の人】が組んだローン

内訳です。頭金なし、ボーナス払いなし!で4,000万円、返済35年、金利0.5%

現在は約12万円を毎月支払っています。ボーナス払いはしてないです。(できる限り長く借りたいから、笑。)この条件を踏まえて読み進めてください。

銀行普通預金の金利は?

主要銀行で2020年現在の金利の情報です。いかがですか?「リアルスズメの涙」

ゆうちょ銀行:0.001%
みずほ銀行:0.001%
三菱UFJ銀行:0.001%
三井住友銀行:0.001%
りそな銀行:0.001%

現在の金利で1,000万円預けた場合

もうね、言う事ないです。1,000万円を預けてこの結果。しかも税金取れられるありさま、苦笑。

話になりません、きっぱり。

住宅ローンの金利は?

ネット銀行を含めて0.1%から1%が中央値のようです。通常の銀行預金と比べると100倍!?です。銀行にとって住宅ローンはとても美味しい業務でが、現状は最低水準に達してます。

金利の水準を予測

今後、長期金利はあがりません。断言できます。バブル崩壊して約20年、金利は横ばいです。さらに今回のコロナ騒動で国債増発はまぬがれません。その意味はわかりますか?日銀の政策金利を上げると「国債の金利も上昇する」ので日本が金利だけで持たないのは必至なのです。相当景気が良くなり税収が倍増しない限り不可能な状態まで日本の財政はきているのです。この実情から金利はあげたくても、あげられない環境がしばらく続きます。

【予想】これは【株の人】の予想ですが、日銀は国債やETFを、GPIFもETF等を買ってます。そうなると高配当株は良い会社。と言う環境を作り国家にとって良い方向にもって行く可能性があるのでは?と読んでおります。

普通預金の1,000倍の金利を実現!?

それは株式の配当です。東証1部上場企業の配当は1%から高くて7%まであります。平均3~4%は余裕で見込めます。と言う事は1,000倍以上を実現しているのです。わたしはツイートでいつも「株はチートだ。と言ってるゆえん」はこれなのです。

普通預金は1,000万円を1年預けても100円にも満たない結果でしたね?一回のATM引き出しで即チャラ。しかし、株を4%で配当した場合税引き後でも約30万円になります。普通の会社員ならほぼボーナス一回増えるイメージです!?

返済は配当で十分実現が可能!

あなたはこの現実をどう受け止めますか?投機ではない、中長期投資を知ってる人はこんなことをしているのです。もちろんそんな事は絶対に学校では教えてはくれません。(学校の先生も知らないでしょうけど。。)理由は「一般市民が税金に詳しくなったら誰も払わなくなる」からです。なので金融リテラシーが低めな方が「政府にとって都合がいい」のです。

よくある問い合わせ

そうか!

ただの引き算だけではないのですね!持ち家が必要な場合は株の高配当銘柄でまかなう方法ですね。それを原資に支払う、という考えもあるのか!まさに良い借金ですね。

DoMoN
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そうです。繰り越し返済をするくらいなら「それを原資に高配当株を買い集める」方が金利的に圧倒的に有利なのです!

DoMoN
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2020年現在、配当だけで約150万円あり、ローンをほぼこれで払ってます。それでも繰り越し返済をしないのは「わざわざカネの成る木」を切る必要がないためです。仕組化の力です。

>>>株をはじめたくなった人>>>こちら

>>>高配当銘柄の選び方を知りたい人は>>>こちら

まとめ

いかがでしたか

ローンを組む前の人に特に見ていただきたい。頭金なんてムダ。しっかりとお金の仕組みを理解し、出ていくお金と入ってくるお金を調節するだけでローン自体を株式の配当だけでまかなえる仕組み(システム)を構築する事が可能なのです。

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